Posts Tagged ‘Prima Casa’

Prima Casa (2011). Modificari importante.

Sunday, April 10th, 2011

prima casa 2011 150x150 Prima Casa (2011). Modificari importante.

 

Programul Prima Casa merge mai departe cu doua modificari importante:

  1. Impartirea garantiei intre stat si banca in proportie 50%-50%;
  2. Proprietarii de locuinte dobandite in orice alt mod decat prin programul “Prima Casa” si cu o suprafata utila mai mica de 50 metri patrati, vor avea posibilitatea sa beneficieze de prevederile programului guvernamental si sa achizitioneze o locuinta cu o suprafata mai mare.

Alte reglementari:

  • Se introduce o garantie suplimentara prin instituirea in favoarea bancii a unui gaj pe conturile curente ale imprumutatului, de natura sa protejeze interesele tuturor partilor implicate in acordarea si garantarea creditului, pentru cazurile in care s-ar institui popriri asupra conturilor clientilor;
  • Va exista posibilitatea de reesalonare, rescadentare sau de modificare a valutei creditelor acordate, in conformitate cu normele interne de creditare ale finantatorilor;
  • Daca imobilul a fost achizitionat in cadrul programului de doi beneficiari si unul renunta din diferite motive, cum ar fi divortul, se stabileste posibilitatea de preluare in proprietate exclusiva prin cedarea de catre unul dintre coplatitori a creditului si locuintei in favoarea celuilalt;
  • In cazul intentiei de achizitionare a locuintelor ANL, exista posibilitatea ca, in locul antecontractului de vanzare-cumparare, acestia sa prezinte finantatorilor documentele specifice programelor ANL;
  • De asemenea, pentru locuintele scoase la licitatie de catre ANAF in cadrul executarii silite, beneficiarii vor prezenta finantatorilor in locul antecontractului de vanzare-cumparare, documentele specifice procesului de licitatie;
  • Va fi eliminata conditia de asociere a unui numar de sapte beneficiari pentru construirea de ansambluri de locuinte. Potrivit noilor reglementari, acestia vor desemna un reprezentant care va gestiona relatia cu finantatorul. Cel putin unul dintre asociati va trebui sa fie proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele;
  • Avansul ramane in continuare 5% din valoarea creditului, nivelul dobanzii ramane la fel ca cel existent in momentul de fata, valoarea garantiei aceeasi – 60.000 de euro, 70.000 sau 75.000 de euro, in functie de situatie;
  • In conditiile in care bancile cad de acord, pot sa-si realizeze un transfer de portofoliu de garantii, “Este vorba de posibilitatea bancilor sa-si vanda, sa-si cumpere de la una la alta, sa-si cumpere, sa-si vanda portofoliile de garantii Prima Casa”;
  • Noua Ordonanta de urgenta nu prevede nicio limita de varsta pentru persoanele care pot achizitiona locuinte.

 

Pentru anul 2011 plafonul garantiilor care pot fi emise este de 200 milioane euro, reprezentand diferenta neutilizata la finele anului 2010, din plafonul de 1,7 miliarde euro, alocat programului “Prima Casa”, in anii 2009-2010.